Stan bez rizika: Kako proveriti legalnost pre kupovine?

Ipak, ma koliko iskustva imali, važno je da razmotrite svaki aspekt kupovine i da se zaštitite najbolje što možete. Jedna od stvari na koje bi bilo dobro da obratite pažnju jeste legalnost nekretnine koju kupujete i zgrade u kojoj se ona nalazi. Ako vam je potrebna pomoć da to uradite, evo nekoliko korisnih saveta.

Proverite investitora

Ako kupujete stan u novogradnji, najkorisnije bi bilo da proverite legitimitet investitora koji gradi vašu zgradu. Ovo može da predstavlja veoma velik problem za sve kupce, naročito ako budu poslovali sa investitorima koji su nesigurni ili koji su imali probleme sa kupcima u prošlosti. Danas možemo mnogo da saznamo putem registra Agencije za privredne registre i njihovog sajta na kom su sve ove informacije javne i dostupne svim građanima.

Za samo nekoliko minuta možete da saznate ko se krije iza kompanije koja gradi vašu zgradu, kako je ona poslovala u prošlosti, kakav je njen finansijski izveštaj u proteklih nekoliko godina i ko su odgovorna lica u njoj. Na taj način možete da dođete do podataka koji će da vam pokažu da li se radi o osobama kojima možete da verujete ili ne. Ukoliko vam bilo šta deluje neobično, čudno ili nelegalno, probajte da istražite situaciju i saznate o čemu se radi jer ako pogrešite u izboru investitora, rizikovaćete novac koji uložite.

Proverite legalnost stana

Još jedan važan korak jeste provera legalnosti stana u Katastru nepokretnosti. Ovo možete da uradite sami putem sistema eKatastar i da brzo dođete do odgovora. U listu nepokretnosti, zvaničnom dokumentu koji definiše ove stvari, saznaćete ime vlasnika, prava korišćenja, kvadraturu, postojanje hipoteke i zabeležbe spora.

To će da vam pomogne da se odlučite za određeni stan ili da odustanete od njega, što je veoma važno, naročito u velikom gradu gde je ponuda ogromna, a ako i vas interesuje bezbedna prodaja stanova, Beograd je jedno od mesta gde ćete lako da nađete nekretninu koja vam potpuno odgovara i gde ćete sigurno da dođete do legalnog stana ako istražite sve mogućnosti koje su vam dostupne.

Proverite građevinsku i upotrebnu dozvolu

Ovo su dve potvrde koje definišu da li je nekretnina koja vas interesuje uopšte legalna ili ne, a ako u procesu dolaska do ovih dozvola primetite da nešto nije u redu, možda bi bilo lakše i jednostavnije da pronađete drugu nekretninu. Dok vam list nepokretnosti nudi tek osnovne informacije u vezi sa nekretninom koju kupujete, građevinska i upotrebna dozvola vam nude potpunu sigurnost koju svaki kupac traži. Ove dve dozvole možete da proverite u nadležnim organima opština ili gradova u kojima živite, kao i u razgovoru sa investitorom koji gradi zgradu u novogradnji u kojoj planirate da kupite nekretninu.

Proverite da li nešto sprečava prodaju

Na kraju, važno je da obratite pažnju i na stvari koje bi mogle da vam pokvare prodaju, poput različitih tereta, hipoteka ili sudskih sporova koji se vode u vezi sa nekretninom koju kupujete. Čak i kod stanova koji su uknjiženi i legalizovani, ovi tereti mogu da spreče kupovinu i da vam ukažu na to da ovaj objekat nije bezbedan.

Tako, na primer, postojanje hipoteke ukazuje na to da je stan založen za kredit od strane prethodnog vlasnika, pa proverite šta kaže banka i na koji način možete da proverite da li je stan zaista slobodan za prodaju. Zabrana otuđenja podrazumeva da postoje različiti pravni uslovi koji sprečavaju prodaju, a ako je nekretnina predmet parničnog postupka, nećete moći da je kupite pre no što se sporovi koji se vode ne okončaju.

Kupiti stan bez rizika danas deluje nemoguće. Međutim, ako proverite legalnost pre kupovine i sve uradite po propisima, možete da dođete do nove nekretnine lakše i brže no što se nadali!